Podatek od nieruchomości - osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej
Podatek od nieruchomości - osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
· właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
· posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
· posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
· użytkownikami wieczystymi gruntów,
· posiadaczami bez tytułu prawnego.
Przedmiot opodatkowania stanowią:
· grunty;
· budynki lub ich części;
· budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Podstawa opodatkowania:
· dla gruntów - powierzchnia;
· dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa;
· dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniami - wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.
Zgłoszenie przedmiotu opodatkowania w ciągu roku podatkowego, w związku z:
· nabyciem nieruchomości (na podstawie umowy darowizny, sprzedaży);
· dzierżawą, najmem lub użyczeniem nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, Powiatu Polickiego lub Gminy Police.
Wymagane dokumenty:
· akt notarialny albo inny dokument stwierdzający nabycie lub inny tytuł prawny do nieruchomości;
· wypełniony formularz pn. DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI – DN-1
Druki dostępne są na stronie Ministerstwa Finansów w poniższym linku:
https://www.podatki.gov.pl/podatki-i-oplaty-lokalne/formularze/
Wraz z deklaracją na podatek od nieruchomości, należy dołączyć pełnomocnictwo, jeśli deklarację podpisuje osoba upoważniona do podpisywania deklaracji.
Istnieją dwa rodzaje pełnomocnictw do podpisywania deklaracji:
a/ składanej w formie papierowej – pełnomocnictwo składa się na druku UPL-1P
b/ składanej za pomocą środków komunikacji elektronicznej – na druku UPL-1
(Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 14 lutego 2017 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wzorów pełnomocnictw do podpisywania deklaracji oraz wzorów zawiadomień o zmianie lub odwołaniu tych pełnomocnictw (Dz.U. 2017 poz. 333).
Termin składania deklaracji:
· do 31 stycznia każdego roku, którego podatek dotyczy,
· w ciągu 14 dni od zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego.
W 2025 roku znowelizowana ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nadała uprawnienia podatnikowi do złożenia deklaracji w terminie do dnia 31 marca 2025 r., po spełnieniu następujących warunków:
1. w terminie do dnia 31 stycznia 2025 r. należy złożyć do organu podatkowego pisemne zawiadomienie o skorzystaniu z tego uprawnienia, zawierające:
· nazwę organu podatkowego, do którego zawiadomienie jest kierowane,
· nazwę podatnika składającego zawiadomienie, adres jego siedziby oraz identyfikator podatkowy,
· oświadczenie o skorzystaniu z uprawnienia do złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości na rok 2025 w terminie do dnia 31 marca 2025 r.
2. bez wezwania organu podatkowego wpłacić na przypisany podatnikowi indywidualny rachunek miesięczne raty podatku od nieruchomości:
· za styczeń – w terminie do dnia 31 stycznia 2025 r.,
· za luty – w terminie do dnia 15 lutego 2025 r.,
· za marzec – w terminie do dnia 15 marca 2025 r.
- w wysokości odpowiadającej średniej miesięcznej kwocie należnego podatku za 2024 rok.
W przypadku, gdy uiszczone raty I - III za 2025 r. będą niższe niż raty podatku od nieruchomości wynikające ze złożonej deklaracji na podatek od nieruchomości na rok 2025 za miesiące, za które zostały uiszczone, brakująca kwota podatku pozostała do zapłaty podlega, bez wezwania organu podatkowego, wpłacie na przypisany podatnikowi indywidualny rachunek w terminie do dnia 31 marca 2025 r., przy czym kwota wpłacona w terminie nie stanowi zaległości podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.
W przypadku, gdy uiszczone raty I - III za 2025 rok będą wyższe niż raty podatku od nieruchomości wynikające ze złożonej deklaracji na podatek od nieruchomości na rok 2025 za miesiące, za które zostały uiszczone, kwota powstałej różnicy nie stanowi nadpłaty rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, a do jej zaliczenia lub zwrotu przepis art. 76 tej ustawy stosuje się odpowiednio.
Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym podatnik nabył nieruchomość: na własność, w samoistne lub zależne posiadanie, lub w wieczyste użytkowanie.
Miejsce składania informacji
Urząd Miejski w Policach
ul. Stefana Batorego 3
72-010 Police
kancelaria pokój 3c (parter)
Informacje dodatkowe w sprawie podatku
pokój 35 (II piętro)
Termin załatwienia sprawy
· niezwłocznie,
· nie później niż w ciągu miesiąca,
· nie później niż w ciągu 2 miesięcy w przypadku sprawy szczególnie skomplikowanej.
Stawki:
· Uchwała nr VII/49/2024 Rady Miejskiej w Policach z dnia 29 października 2024 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości
Termin płatności podatku:
· do 15 dnia każdego miesiąca (jeżeli termin płatności przypadnie w dzień wolny od pracy, to terminem płatności jest pierwszy dzień roboczy), a za styczeń do dnia 31 stycznia,
· w przypadku gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty. Zwolnienia podatkowe katalog zwolnień zawarty jest w art. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Odwołanie nie przysługuje (podatek powstaje z mocy prawa, wysokość podatku deklarowana jest przez podatnika), za wyjątkiem gdy zostanie wydana decyzja określająca wysokość zobowiązania podatkowego, wówczas odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem Burmistrza Polic w terminie 14 dni od doręczenia decyzji.